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A tres días de que comience enero, varias casas y apartamentos sobre la rambla de Punta del Este tienen colgados carteles de alquiler, con disponibilidad desde enero. Operadores aseguran que boom de la construcción generó sobreoferta.

Encontrar un lugar donde alojarse en Punta del Este a tres días del comienzo de la quincena más codiciada del verano no es -como muchos podrían imaginar- una complicación.

No importa si se trata de casas o apartamentos, si están en la primera fila de la playa o varias cuadras adentro: los carteles de "alquilo" acompañados de un número particular o de inmobiliaria siguen siendo parte del paisaje esteño.


Mediante una recorrida realizada por El País en distintas zonas de Punta del Este (sobre la rambla de la Playa Mansa, la transitada zona del Puerto, la punta de la Península, hasta llegar a la Playa Brava y el tranquilo barrio San Rafael) la disponibilidad todavía existe.

Esto fue confirmado por operadores turísticos consultados por El País. "Punta del Este está ocupada parcialmente. Hay lugares disponibles en todos lados", dijo Francisco Bistiancic, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado.

La cantidad de carteles de "Alquilo" varía según la zona recorrida; las ramblas de la Playa Mansa y Brava son los lugares donde más abundan, mientras en el Puerto y el Barrio San Rafael ya no se ven tan seguido.

MÁS INMUEBLES. Las recientes construcciones en las distintas zonas del balneario, sumado a la variada oferta de alquiler (casas desde US$ 1.600 hasta US$ 50.000 por quincena), explican que todavía haya lugares disponibles, según la teoría de Bistiancic.

"La oferta que se fue generando en Punta del Este, producto de las nuevas construcciones, superó a la demanda. Desde hace años se están construyendo nuevos apartamentos para alquilar, hay más construcciones hechas que gente para llenarlos", graficó.

Aun así, no dudó en afirmar que la temporada será "muy buena", con altas ocupaciones, pero "con un margen constante de disponibilidad". Si bien las nuevas construcciones hacen difícil la tarea de estimar porcentajes, las ocupaciones hoy alcanzan el 80%, según dijo a El País el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este (Adipe), Sabas Pereira.

"Mucha gente que antes alquilaba, ahora, con tanta oferta, optó por comprar. Igualmente, el punto alto de la temporada será el próximo miércoles 29", remarcó Pereira. El presidente de Adipe afirmó que el exceso en los precios de los alquileres también lleva a esta situación.

"A mucha gente le dijeron, o escuchó, que esta iba a ser una temporada de lujo, mágica, y la conclusión en muchos casos fue: `Voy a aprovechar y voy a hacer más dinero`, pero la cuestión es que hoy muchos siguen sin alquilar", enfatizó.

Según operadores del sector, es de esperar que el precio de los lugares aun disponibles pueda bajar para así colocar sus unidades.

El precio promedio de alquiler de una casa disponible para enero, como para una familia de 6 personas, ronda los US$ 4.000, según el relevamiento de El País en las distintas zonas del balneario (ver aparte).

La alternativa de "bajar el precio" sobre la marcha fue constatada en más de una ocasión por El País. Al consultar precios vía telefónica e insistir en si habría una rebaja, en algunos casos se llegó a conseguir una reducción de US$ 2.000 a US$ 1.600, y de US$ 3.200 a US$ 2.700 para la primera quincena de enero.

SIN APURO. Una de las inmobiliarias consultadas por El País durante el relevamiento dijo notar una mayor despreocupación a la hora de alquilar por parte de los veraneantes. "Se está dando mucho esta temporada que la gente llega y alquila sobre la marcha. No se veía tanto eso antes. Por eso es, en parte, que hoy llegás y todavía hay lugar", afirmó uno de los encargados de la inmobiliaria.

Sin embargo, para Sabas Pereira "lo exclusivo" de Punta del Este y José Ignacio se reservó entre julio y agosto. "Lo lujoso y sobre el mar se alquiló casi todo cuatro meses antes. Hay disponibilidad, pero en casas más accesibles", explicó.

Variedad de los precios
En la parada 11 de la playa Mansa una casona de cuatro dormitorios y tres baños, con parrillero cuesta US$ 6.300, en la primera quincena de enero.

Un apartamento de tres dormitorios (con 6 camas en total), dos baños y cochera se puede arrendar en la primera quincena por US$ 5.000, o en la segunda por US$ 4.500.

En la zona del puerto un apartamento de tres dormitorios, con un amplio living comedor y parrillero se alquila a partir del 11 de enero a US$ 2.800. Es una de las opciones más económicas.

Cerca del faro de Punta del Este una casa de tres dormitorios, dos baños, patio y parrillero cuesta US$ 6.500, durante la misma fecha. También en esa zona (calle 8 esquina Isla de Lobos) una casa con vista al mar, seis dormitorios, TV cable, wi-fi y equipada a full se alquila en la primera quincena por US$ 7.000.

En San Rafael, en la esquina de las calles Ostende y Viña del Mar, una casa a dos cuadras de la playa, con tres dormitorios y cuatro baños se alquila por todo el mes de enero por US$ 10.600.